Thứ Hai, 18 tháng 9, 2017

Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn

mới đây, hàng loạt Dự Án BĐS gắn mác "công trình xanh" được nhiều CĐT quảng bá ra thị phần khiến người mua căn hộ có cảm xúc quen tai. Tuy nhiên, thế nào là dự án xanh đúng nghĩa thì không phải ai cũng nắm rõ.

Bất động sản xanh: Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn?

Có phải cứ nhiều cây là dự án Bất Động Sản xanh?

nhiều người nhận định rằng dự án Nhà Đất xanh chỉ là 1 khu công trình được trồng nhiều cây lá, hay được sơn màu xanh mát mắt,…

tuy nhiên, theo chuyên gia trong ngành, điều này chưa hoàn toàn đúng. Cây lá tuy giúp ích thật nhiều cho công trình trên nhiều khía cạnh không giống nhau như tạo ra không khí trong lành và góp phần làm giảm nguồn năng lượng sử dụng để làm mát công trình. Song, chỉ trồng cây xanh thì không đủ để giúp công trình đạt các chứng nhận khu công trình xanh, mà cần phải thực thi nhiều biện pháp nữa.

Một khu công trình được gọi là xanh thì khu công trình đó phải được một tổ chức gọi là Hội đồng công trình xanh chứng nhận. Tại Việt Nam lúc này có 3 tiêu chuẩn khu công trình xanh phổ biến, đó là LEED (Mỹ), Green Mark (Singapore) và LOTUS (Việt Nam).

trong số đó, mỗi mạng lưới hệ thống khu công trình xanh đều có các kiến nghị khác nhau hợp với điều kiện kèm theo tự nhiên và kinh tế xã hội của mỗi đất nước. Tuy vậy, tựu chung lại, có 5 nhóm kiến nghị, bao gồm năng lượng, nước, vật tư, chất lượng không khí trong nhà và địa thế bền vững.

Việc cung ứng cả 5 nhóm tiêu chuẩn này khiến khu công trình xanh không riêng gì tốt cho môi trường tự nhiên mà còn rất có lợi cho chủ đầu tư dự án và người sử dụng.

Về môi trường, việc tiết kiệm điện nước cũng như vật liệu giúp giảm đáng kể nguồn ô nhiễm và giảm áp lực lên nguồn tài nguyên thiên nhiên vốn đã cạn kiệt.

Còn chủ đầu tư của dự án và người sử dụng sẽ hưởng lợi từ việc giảm ngân sách vận hành. Không chỉ có vậy, chất lượng không khí ở nhà còn đảm bảo sức khỏe cho người sử dụng và tăng năng suất làm việc.

Trình tự để được công nhận

Để khu công trình đã có được ghi nhận, trước hết tiến trình thiết kế phải bảo vệ khu công trình tuân theo một số tiêu chuẩn của mạng lưới hệ thống công trình xanh được lựa chọn.

tiếp sau đó, trong quy trình thi công, nhà thầu cần phải xúc tiến các biện pháp cần thiết nhằm giảm thiểu ô nhiễm môi trường tự nhiên trong tiến độ thiết kế và xây dựng.

đồng thời, việc shopping vật liệu thiết bị cũng cần phải bảo đảm các tiêu chuẩn xanh.

Cuối cùng, công trình xanh nên phải tuân theo những nguyên tắc nhất định trong tiến trình vận hành nhằm đạt mục tiêu tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm nước và giảm thiểu rác thải vốn đã được gây dựng trước đó.

xu thế hay trào lưu?

Bất động sản xanh: Nghe nhiều, nhưng hiểu sao cho chuẩn?

Theo ghi nhận, công trình xanh rất có thể tiết kiệm 50% tiêu thụ năng lượng khi đối chiếu với thiết kế khởi đầu mà không làm tăng chi phí, tuổi thọ công trình dài hơn. Trong lúc đó, ngân sách vận hành giảm rất nhiều so với những dự án Bất Động Sản thông thường.

sát gần đó, những Dự Án BĐS là khu công trình xanh còn thu hút nhiều người mua căn hộ, đẩy gia tốc nhanh năng lực tiêu thụ mặt hàng.

Nhìn thấy được các lợi ích rõ ràng và cụ thể cũng như chớp lấy nhu yếu thị phần, ngày càng có nhiều nhà đầu tư tư nhân mạnh dạn thiết kế xây dựng thêm nhiều dự án Bất Động Sản xanh. Mặc dù thế, cũng xuất hiện không ít DN Marketing Thương mại Bất Động Sản chưa chú trọng tới các kế hoạch phát triển dự án xanh dài hơi để mang lại lợi ích lâu dài thực thực cho người sử dụng. Thậm chí là, số Dự Án BĐS được quảng bá gắn mác xanh nhưng lại không dễ để kiểm định chất lượng. Mục tiêu duy nhất mà các Dự Án BĐS này nhắm tới là để bán tốt hàng thoát ế, dễ gây nhầm lẫn và hoang mang cho khách hàng mua nhà.

do đó, chỉ lúc nào các chủ đầu tư của dự án thăng bằng được bài toán quyền lợi giữa ngân sách bỏ ra góp vốn đầu tư Dự Án BĐS và quyền lợi của người mua căn hộ thì số lượng công trình xanh đạt chuẩn của Việt Nam mới mong được cất cánh.

Thứ Ba, 27 tháng 6, 2017

nhà đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ ngơi nên mạnh dạn thay đổi

Thay vì phát triển những dự án Bất Động Sản đã quá nhiều và quen thuộc trên thị phần, chủ đầu tư dự án Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng nên mạnh dạn thay đổi và đề ra những mẫu sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, rất có khả năng là 5 năm, hay 10 năm tới.

đây chính là chia sẻ của ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương tại tọa đàm với chủ đề "Đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng: cơ hội, rủi ro" vừa diễn ra tại Thành Phố Hồ Chí Minh.

Ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á

Theo đại diện của Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương gợi ý, ngoài các loại dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi quen thuộc như Dự Án BĐS khách sạn theo kiểu phong cách địa phương hoặc những Dự Án BĐS căn hộ chung cư khách sạn thì tất cả chúng ta có thật nhiều mô hình khác ví như mô hình Resort spa & Wellness, là dạng resort không chỉ đáp ứng spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp hay yoga mà tích hợp cả việc phân phối trị liệu mà người mua có khả năng ở đó lâu ngày hơn; quy mô giới hạn Thương Mại & Dịch Vụ, phục vụ những người tiêu dùng chỉ cần một căn phòng ngủ tốt thay vì quá nhiều tiện ích kèm theo như các khách sạn hạng sang; Khách sạn Business và ứng dụng công nghệ tiên tiến,,,

Những quy mô mới đó sẽ làm cho thị trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng Nước Nhà đa dạng hơn, phong phú hơn và rất có thể thu hút nhiều du khách đến Nước Nhà thêm nữa, ông Rudolf nói.

Điều tra và nghiên cứu của đơn vị chức năng này đã cho thấy, khi nhìn vào thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi Nước Nhà, chủ yếu các nhà đầu tư đều nhìn vào phân khúc thị phần BĐS Nhà Đất hạng sang hạng sang. Chỉ tính 3 thương hiệu khách sạn lớn như Hilton, InterContinential &Sofitel ở TP.Hà Nội có 3 Dự Án BĐS hạng sang hạng sang, còn ở Bangkok là 5 khách sạn. đối với dự án trung hạng sang giới hạn Dịch Vụ Thương Mại thì Thành Phố Hà Nội chỉ có 1 trong lúc ở Bangkok có đến 9 Dự Án BĐS như vậy.

rất nhiều chủ đầu tư dự án ở Nước Ta đang rất quan tâm đến phân khúc thị trường Nhà Đất Bất Động Sản thượng hạng nhưng những phân khúc thị phần bình dân và phân khúc thị phần giới hạn Dịch Vụ Thương Mại, phục vụ đa dạng người mua thì có vẻ tất cả chúng ta đang bỏ quên, vị này nói.

Thanh Thịnh

nhà đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ ngơi nên mạnh dạn thay đổi

Thay vì phát triển những dự án Bất Động Sản đã quá nhiều và quen thuộc trên thị phần, chủ đầu tư dự án Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng nên mạnh dạn thay đổi và đề ra những mẫu sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, rất có khả năng là 5 năm, hay 10 năm tới.

đây chính là chia sẻ của ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương tại tọa đàm với chủ đề "Đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng: cơ hội, rủi ro" vừa diễn ra tại Thành Phố Hồ Chí Minh.

Ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á

Theo đại diện của Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương gợi ý, ngoài các loại dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi quen thuộc như Dự Án BĐS khách sạn theo kiểu phong cách địa phương hoặc những Dự Án BĐS căn hộ chung cư khách sạn thì tất cả chúng ta có thật nhiều mô hình khác ví như mô hình Resort spa & Wellness, là dạng resort không chỉ đáp ứng spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp hay yoga mà tích hợp cả việc phân phối trị liệu mà người mua có khả năng ở đó lâu ngày hơn; quy mô giới hạn Thương Mại & Dịch Vụ, phục vụ những người tiêu dùng chỉ cần một căn phòng ngủ tốt thay vì quá nhiều tiện ích kèm theo như các khách sạn hạng sang; Khách sạn Business và ứng dụng công nghệ tiên tiến,,,

Những quy mô mới đó sẽ làm cho thị trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng Nước Nhà đa dạng hơn, phong phú hơn và rất có thể thu hút nhiều du khách đến Nước Nhà thêm nữa, ông Rudolf nói.

Điều tra và nghiên cứu của đơn vị chức năng này đã cho thấy, khi nhìn vào thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi Nước Nhà, chủ yếu các nhà đầu tư đều nhìn vào phân khúc thị phần BĐS Nhà Đất hạng sang hạng sang. Chỉ tính 3 thương hiệu khách sạn lớn như Hilton, InterContinential &Sofitel ở TP.Hà Nội có 3 Dự Án BĐS hạng sang hạng sang, còn ở Bangkok là 5 khách sạn. đối với dự án trung hạng sang giới hạn Dịch Vụ Thương Mại thì Thành Phố Hà Nội chỉ có 1 trong lúc ở Bangkok có đến 9 Dự Án BĐS như vậy.

rất nhiều chủ đầu tư dự án ở Nước Ta đang rất quan tâm đến phân khúc thị trường Nhà Đất Bất Động Sản thượng hạng nhưng những phân khúc thị phần bình dân và phân khúc thị phần giới hạn Dịch Vụ Thương Mại, phục vụ đa dạng người mua thì có vẻ tất cả chúng ta đang bỏ quên, vị này nói.

Thanh Thịnh

công tử đại gia vàng Phước Minh xin thuê đất chuyển khu biệt thự cao cấp làm khu du lịch

Giám đốc Công Ty vàng Phước Minh (Quảng Nam), xin thuê một khu đất phù hợp để mở khu du lịch tâm linh sau lúc 'biệt phủ' kiến thiết xây dựng trái phép ở rùng đặc dụng nam Hải Vân bị buộc tháo dỡ.

Khu 'biệt phủ' trái phép của ông Quang tại núi Hải Vân vẫn còn một số ít công trình chưa tháo dỡ

Ngày 26.6, Thông tin từ Văn phòng UBND Q.Liên Chiểu (TP.Đà Nẵng) cho biết thêm Q. vừa có thông cáo báo chí truyền thông Thông tin chính thức chủ trương và giai đoạn giải quyết đơn xin cứu xét (ngày 14.4.2017) của ông Ngô Văn Quang tương quan đến khu "biệt phủ" xây dựng trái phép tại địa chỉ đồi Chim Chim (tiểu khu 11, rừng đặc dụng nam Hải Vân).

Thông cáo do ông Đặng Công Chúng, Chánh văn phòng Ủy Ban Nhân Dân Q..Liên Chiểu ký, cho biết thêm ông Quang làm đơn xin cứu xét với nội dung đề xuất kiến nghị xin tạm lưu lại 2 căn nhà kho cấp 4 để bảo quản gia tài và thờ cúng; GĐ sẽ tháo dỡ theo đúng quy chế.

Thứ hai, ông Quang trình bày do điều kiện làm ăn kinh tế ngày một khó khăn vất vả, không còn đủ kinh phí hỏi mua một khu đất nền phù hợp để dựng lại khu du lịch tâm linh như đã tháo dỡ, đồng thời các tài sản được làm bằng gỗ bị hư hỏng… do vậy, ông Quang có nguyện vọng được thuê hoặc sang nhượng lại một khu đất tương thích để dựng lại khu du lịch tâm linh, phục vụ nâng tầm phát triển du lịch của TP.Đà Nẵng.

Về đề xuất đầu tiên, Ủy Ban Nhân Dân Q.Liên Chiểu cho biết thêm qua kiểm tra, hiện ông Quang đang sử dụng 2 tòa nhà cấp 4 để chất chứa và bảo quản các tài sản có giá trị sau lúc tháo dỡ… Hiện Q. vẫn chấp nhận cho ông Quang tạm giữ 2 căn nhà này để cất tài sản, khi có khu vực mới sẽ cho tháo dỡ, di tản theo cam kết.

Đối với yêu cầu thứ 2, Ủy Ban Nhân Dân Q.Liên Chiểu đã làm việc, lấy quan điểm của các Bộ TN-MT, Bộ kiến thiết xây dựng, Bộ NN-PTNT, Hạt Kiểm lâm Q.Liên Chiểu. Qua đó, Q. đã giao Phòng TN-MT hướng dẫn ông Quang lập các thủ tục theo quy định của pháp luật để cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng xem xét, xử lý theo thẩm quyền.

Cũng tại thông cáo này, UBND quận.Liên Chiểu cho hay tiến độ giải quyết, ông Ngô Văn Quang đã tự nguyện chấp hành tháo dỡ công trình vi phạm luật và huy động lực lượng tiến hành tháo dỡ các khu công trình.

"Trước sự kiểm tra, giám sát của các ban, ngành chức năng TP.Đà Nẵng vào ngày 15.4.2016, xác nhận ông Quang đã tự chấp hành tháo dỡ các khu công trình phạm luật theo đúng quy định", thông cáo nêu.

Như Thanh Niên đã tin tức, ở thời điểm cuối năm năm ngoái, do thiết kế xây dựng trái phép khu biệt thự cao cấp rộng 1,5 ha trên đất rừng đặc dụng nam Hải Vân với 27 danh mục nhà cổ, nhà rường được làm bằng gỗ quý, cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng đã ra quyết định hành động kiến nghị ông Quang tháo dỡ trong những năm 50 ngày.

Vừa mới đây, ông Quang có đơn gửi Q..Liên Chiểu, HĐND Thành Phố về việc xin thiết kế và xây dựng khu du lịch trên khu đất trước đây đã xây trái phép khu biệt thự hạng sang. HĐND Thành Phố.Đà Nẵng đã giao cho Ban Pháp chế tiến hành giám sát.

Hoàng Sơn